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如何分析房地产企业财务报表

时间:2020-07-27 09:12:18人气: 作者:夏予宣

如何分析房地产企业

财务报表中的预计毛利率低于当期申报的预计利润的现象,有必要提前核实企业的应收账款,有无未能通过应收账款核算提前收到的房款,并少申报预计利润。 同时要求提供银行对账单,检查是否有资金已经支出但未入账的情况,并查明支出是否属于一家大型关联企业。如果期末余额很小,有必要分析货币资金是否可以不进入账户。企业应要求提供银行对账单,以核对企业的银行存款明细账,是否有未记入账户、未记入其他应收款和其他往来账户、而是放入银行未清账户的资金转移此外,还可以对企业的库存现金进行突击盘点,并与现金日记账的账簿编号进行核对。如果有很大的差异,有必要分析具体的原因和是否有任何账外操作。

2应收账款分析随着房地产行业近年来进入卖方市场,房地产产品的供应出现短缺。一些房地产开发商甚至要求买家在获得预售许可证之前一次性结清账户。因此,房地产企业的应收账款一般都比较少。房地产企业的应收账款应进行详细分析。如果期末应收账款的期末余额是贷方余额,应着重分析,防止企业将收到的预收款转入应收账款。与其提前计入应收账款,还不如分析相应销售合同中约定的支付方式和支付期限,以判断其是否真实,是否是为了提前逃避企业所得税。

3其他应收款账户分析总的来说,这门课的期末量并不大,细节应该仔细分析。如果发现期末余额较大,当期业务频繁,涉及交易量较大,有必要审查业务发生的时间、交易的性质以及是否属于关联企业。要防止一些富裕的房地产企业将

的闲散资金贷给其他应收款。附属企业之间和独立企业之间的业务往来不计入利息收入。

4,存货账户分析本科目主要反映期末成品和半成品的情况。期末产成品余额一般与预收账款有关目前,房地产企业开发项目在取得预售许可证前必须达到一定阶段,而房地产开发项目需要投入较大的资金,建设者也需要根据项目进展情况及时与房地产企业开具项目资金发票并结算。 因此,房地产企业期末的产成品余额一般与预收账款存在对应关系,存货金额应与预收账款保持一定比例的正相关关系。如果金额远低于预付账款的最终金额,可能会出现收入成本与成本不匹配的现象,并有可能在前期结转销售成本。此时,有必要分析企业产品开发总成本、单位面积开发成本等的计算方法和分配依据。,以及是否有土地出让金、前期工程配套费等。一次性包含在初步成本中。一些房地产公司在结转销售成本时,并不按照税收规定的成本结转方法,而是按照地块开发的综合毛利率来结转成本,这可能导致前期销售中前置房的成本结转。如果期末存货金额比预付账户的期末金额大得多,预付账户可能不是由预付账户而是由其他账户记账。与此同时,在审查库存账目时,还应注意比较成品开发产品的贷方与主要业务成本的借方。两者应该相等。如果信用大于信用,可能会出现开发的产品被用于偿还债务、馈赠和其他不被视为销售的情况。

5,固定资产账户分析一般情况下,房地产公司的固定资产账面数量与企业的注册资本和发展规模相比并不是很大。如果金额较大,应分析具体细节。房地产企业固定资产核算的内容主要是汽车、复印机、计算机、打印机、办公桌等。与其他工业企业相比,房地产企业具有发展周期长的特点,但流动性也相对较大。一个地方的开发完成后,它将被转移到下一个地方进行开发,所以办公楼通常是租用的。一些开发周期较长的房地产公司也有办公楼,如售楼处、样板房等,但根据2006年31号文件的规定,售楼处的建设成本必须单独核算,否则应作为开发产品处理,而不是作为固定资产处理。根据房地产公司开发的特点,开发单位和施工单位一般都不是同一家公司,所以总账上不应该有施工机械和其他设备如果发现,必须通过更相关的程序,并进行现场清点,以确定其真实性。一些已经批准征收企业所得税的建筑企业,为了达到少交营业税和附加费用的目的,将购买的机器设备发票记入房地产企业的账户,少开建筑发票。此外,如果固定资产中有房屋,应仔细分析开发的产品是否转化为经营性资产,产权关系是否真正属于房地产公司。

关键词: 科目 期末


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